Can non-residents still buy property in Whistler?
Yes! The federal ban on foreign real estate purchases in Canada does not apply to Whistler. That means international buyers are still welcome here through 2027 — and likely beyond.
Can I buy any type of property as a non-resident?
Yes. You can purchase residential homes, nightly rental condos, tourist accommodation units, land, fractional ownership, and even commercial property.
What's the hardest part of buying as a non-resident?
Transferring funds into Canada can sometimes slow things down, especially if your home country has restrictions. A bit of planning goes a long way.
Can non-residents get mortgages in Canada?
Yes — some Canadian banks will work with non-residents. I’ll connect you with experienced mortgage brokers who’ve done this for clients from all over the world.
Are there new ski-in/ski-out developments coming?
No. Land is limited and zoning is strict. Existing ski-in/ski-out properties are valuable because no more are being built.
Do I need to be in Canada for the purchase to complete?
No. With the right legal team and financial setup, everything can be done remotely.
Is it hard to build in Whistler if I live overseas?
Not at all. Many of my clients have built or renovated while living abroad. Local builders are used to remote owners and know how to keep communication clear and on-track.
Who holds my deposit when I make an offer?
Your deposit is held in trust by the brokerage representing you — safe and secure.
Where do I send the final purchase funds?
You’ll wire them directly to your BC lawyer’s trust account.
Do I need insurance?
Yes. If your property is a strata unit, you’ll need contents and water damage insurance. For land or bare-land strata, general liability insurance is strongly recommended — even if the land is undeveloped.
What’s the best way to send money to Canada?
Transfer your funds in Canadian dollars. Always use a reliable exchange provider before wiring or drafting.
Owning a Property in Whistler
What is the non-resident withholding tax on rental income?
Non-residents must withhold 25% of gross rental income for the CRA.
Can I pay tax only on net income instead of gross?
Yes — if you file an NR6 form and get CRA approval, the 25% tax is applied to net income after expenses.
Do I need to collect GST on rental income?
If your property qualifies as short-term accommodation, yes — you must register for and collect GST. GST is a separate tax, not part of your income tax.
Do I need to file a Canadian tax return?
If you’re generating rental income or selling your property, yes. A Canadian accountant is strongly recommended.
What’s the Underused Housing Tax (UHT)?
If your property is unused for more than 28 days/year, you may owe 1% of the assessed value (based on your ownership share). There are exemptions — ask me how to apply.
How many days can I use my Phase 2 property?
You’re allowed 56 days/year of personal use.
How about Phase 1?
Phase 1 allows unlimited personal use, but you can also legally do nightly rentals.
Selling as a Non-Resident
Is selling different for non-residents?
Yes. The Canadian government requires tax compliance before funds are released. You’ll need to apply for a Certificate of Compliance from CRA after the sale.
What taxes do I pay when I sell?
Capital Gains Tax: 50% of the gain is taxed as income
As of June 25, 2024, gains over $250,000 are taxed on 66.6% of the gain
You’ll also pay 35% withholding tax at closing — this is held until your final taxes are filed
What’s the best time to sell as a non-resident?
Listing in spring or early fall is ideal. Selling by October gives you time to handle compliance before the next April tax deadline.
Do I owe UHT if I sell during the year?
No — UHT is based on full calendar-year ownership. If you sell during the year, it typically doesn’t apply.
Next Steps
Buying in Whistler doesn’t have to be complicated — as long as you have a clear plan and a guide you trust. I’ve helped non-residents from Japan, the US, and Europe buy, build, and sell in Whistler with confidence.
Whether you're looking at ski-in/ski-out condos or land to build your dream chalet, I’ll walk you through the process from start to finish — in plain language, with real answers.
Email: hamazakik@gmail.com
Instagram: @kyoko_whistlerrealtor
ウィスラー不動産購入ガイド（日本人投資家・海外在住者向け）
❓外国人でもウィスラーで不動産を購入できますか？
はい。カナダで施行されている外国人購入禁止の規制はウィスラーには適用されません。2027年まで（その後延長の可能性も）外国人投資家の購入が可能です。
❓非居住者はどのような物件を購入できますか？
住宅（一戸建て）、ナイトリー（短期貸し）コンドミニアム、観光宿泊施設、土地、分譲共有物件、商業用不動産まで、幅広く購入が可能です。
❓非居住者にとって一番難しいのは？
資金をカナダに送金することです。国によっては資金移動に規制があり、手続きに時間がかかる場合があります。事前の資金計画がスムーズな購入につながります。
❓非居住者でも住宅ローンは組めますか？
はい。カナダの一部の銀行は非居住者向けの融資を行っています。経験豊富なモーゲージブローカーをご紹介できます。
❓新しいスキーイン・スキーアウト物件は建設されますか？
いいえ。土地が限られており、ゾーニング（用途規制）が厳しいため、新しい開発はありません。既存の物件は希少価値が高く、人気があります。
❓購入時、カナダに滞在する必要はありますか？
いいえ。適切な弁護士と金融手続きを整えれば、リモートで完了可能です。
❓海外在住でも建築やリノベーションは難しくないですか？
問題ありません。多くの海外オーナーが現地ビルダーと連携し、遠隔で新築やリノベーションを進めています。経験豊富な施工会社が対応してくれます。
❓デポジット（手付金）はどこに保管されますか？
仲介を担当する不動産会社の「トラスト口座」で安全に保管されます。
❓最終的な購入資金はどこに送りますか？
ブリティッシュコロンビア州の弁護士のトラスト口座に直接送金します。
❓保険は必要ですか？
はい。ストラタ物件（集合住宅）の場合は動産保険・水害保険が必要です。土地のみの所有でも、**責任保険（Liability Insurance）**が推奨されます。
❓資金送金のベストな方法は？
カナダドルで送金してください。信頼できる外貨両替サービスを利用し、送金前に為替を確定するのが安心です。
🏡 ウィスラー不動産の所有について
❓賃貸収入に対する非居住者源泉税は？
賃貸収入総額の 25% をカナダ歳入庁（CRA）へ納税する必要があります。
❓総額ではなく実際の利益（経費差引後）に課税できますか？
はい。NR6フォームを提出し承認されれば、経費を差し引いた「純利益」に対して課税されます。
❓短期賃貸の場合、GST（消費税）は必要ですか？
はい。短期宿泊施設として運営する場合は、GSTの登録と徴収が必要です。
❓カナダで確定申告は必要ですか？
はい。賃貸収入がある場合、または売却時にはカナダでの税務申告が必要です。信頼できる会計士をご紹介します。
❓未使用住宅税（UHT）とは？
年間28日以上使用しない場合、評価額の1%が課税される可能性があります。免除規定もあるので、個別にご相談ください。
❓Phase 2 物件は何日使用できますか？
年間 56日 の自己使用が認められています。
❓Phase 1 は？
自己使用は無制限で、合法的にナイトリー（短期貸し）運用も可能です。
💰 非居住者としての売却について
❓売却は非居住者にとって違いがありますか？
はい。売却後に資金を受け取る前に、CRAから「税務コンプライアンス証明書」の取得が必要です。
❓売却時にかかる税金は？
キャピタルゲイン課税: 利益の50%が課税対象
2024年6月25日以降: 利益25万ドル以上は66.6%が課税対象
売却時に35%の源泉徴収 → 確定申告後に精算されます
❓売却のベストタイミングは？
春または秋の初めにリスティングするのが理想です。10月までに売却すれば翌年4月の申告に間に合います。
❓売却年のUHTは支払いますか？
いいえ。UHTは1年間の所有を基準に計算されます。年途中で売却すれば課税対象外になるケースが多いです。
🚀 次のステップ
ウィスラーでの不動産購入は、信頼できるガイドと明確な計画があれば複雑ではありません。
私はこれまで、日本・アメリカ・ヨーロッパからの非居住者の方々が、安心してウィスラーで物件を「購入・建築・売却」できるようお手伝いしてきました。
スキーイン／スキーアウトのコンドミニアムから、理想のシャレーを建てるための土地まで、わかりやすく・実用的にご案内いたします。
📩 Email: hamazakik@gmail.com
📱 Instagram: @kyoko_whistlerrealtor